IPARI CEE & SEE PIACCSOPORT JELENTÉSE - 2026. ELSŐ NEGYEDÉV

A közép- és délkelet-európai ipari piac az elmúlt két év legerősebb negyedéves keresletével lépett be 2026-ba. A csoport öt országában - Csehországban, Szlovákiában, Magyarországon, Romániában és Horvátországban - a teljes nettó igénybevétel meghaladta a 769 000 négyzetmétert 2026 első negyedévében, és a feldolgozóipar maradt a domináns hajtóerő (a teljes kereslet 36%-a), amelyet a logisztika követett (29%). A legfontosabb trendek közé tartozik a közel-transzferálás, az európai ellátási láncok átszervezése és az autóipar növekvő érdeklődése - nemcsak a bérleti, hanem a tulajdonosi szegmens iránt is. Magyarországon volt a legnagyobb a dinamika, a nettó bérbeadás éves szinten közel 96%-kal nőtt, míg a Cseh Köztársaság továbbra is a csoport legnagyobb piaca a több mint 12,8 millió m²-es teljes állományával.

A kínálati oldalon a csoportszintű építkezések továbbra is jelentősen erősek, a csoportos építkezések meghaladják a 2,32 millió négyzetmétert, és a tervezett projektek Ostrava, Pozsony, Budapest és Bukarest környékén további növekedést jeleznek. A piacot kissé árnyékolja a növekvő üresedés Magyarországon (15,1%) és Szlovákiában (7,7%), ahol a spekulatív építkezések meghaladták a tényleges keresletet. Ezzel szemben Horvátország, a Cseh Köztársaság és Románia egészséges, 2-6% közötti üresedési rátát mutat, és Prága kínálja a legmagasabb bérleti díjakat a régióban (7,70 €/m²/hó csúcsbérleti díj). Összességében a piac megerősíti rugalmasságát és felkészültségét a következő befektetési hullámra.